Economie - Ren� Sylvestre et Maurice Gaillard en direct du caf� Brognard. M�dia - Les chihuahuas de garde aboient dans Cuverville. Cuverweb pratique - Glossaire, mode d’emploi, �ditos, liens. Les dossiers de Cuverville - Malgr� tout - Justice et injustices - Comment r�primer � visage humain. Cuverville sans fronti�re - Les scientifiques sont formels : il y a de la vie apr�s le Cap Brun. Qualit� France - La joie de vivre au pays des droits-de-l’hommistes. Toulon Var agglom�ration - De la Cadi�re � Brignoles, en passant par la Loubi�re et P�pioles. Culture - Pompon de marin et cigale en c�ramique. Pourquoi tant de haine ?

LETTRE D'INFORMATION |

La zone franche est mal barr�e

mercredi 14 juin 2006

par Olivier Vermert

Une premi�re. Le centre ancien de Toulon obtient le label "Zone Franche Urbaine" bien que ce statut soit ordinairement r�serv� � des friches �conomiques p�riurbaines. Le p�rim�tre exact reste � d�finir et le comit� de pilotage ne sera pas op�rationnel avant juillet. Qu’importe : le prix des baux commerciaux atteint d�j� des sommets.

C’est toujours la m�me histoire du « loup libre dans un poulailler libre » dont les penseurs lib�raux d�clinent les variations � l’infini. N’ayons peur de rien, la main invisible s’occupe du reste.

Dans ce centre-ville ravag�, l’ANRU [1] est sur les rangs pour les espaces publics et l’habitat. On ajoute la zone franche afin de stimuler la relance �conomique. On veut �pauler les entrepreneurs qui h�siteraient encore � installer leur activit� dans ce quartier promis au plus bel avenir (sur ce point, les sp�cialistes de la mairie s’av�rent prudents et ne r�it�rent que tr�s pos�ment les effets d’annonce de leurs pr�d�cesseurs).

On installe une zone franche sans l’accompagner de dispositifs de r�gulation, car r�guler c’est p�ch�.
Que voulez-vous qu’il advienne ? Les investisseurs tr�pignent d’impatience. Il faut rattraper le temps perdu ou tout simplement profiter de l’aubaine. Les baux et les loyers flambent, les pompiers observent sans intervenir. Oh la belle jaune ! Comme si la bulle immobili�re avait besoin de �a.

Car voil� le probl�me : les motivations de la mairie et des propri�taires sont parfaitement contradictoires. L’une veut s�duire la population toulonnaise, la convaincre de retrouver le coeur de ville pour y travailler, y habiter, s’y promener, y faire des achats. Elle est contre la sp�culation. Les autres sont surtout pr�occup�s par le retour sur investissement. Ils sont pour la sp�culation. N’oublions pas que nombre d’entre eux attendent leur grand soir depuis quinze ans, quand ils furent convaincus par le maire de l’�poque de l’immanente renaissance du centre-ville.

Si les propri�taires de locaux vacants se voient d�j� en bailleurs �panouis, c’est aussi parce que la plupart ignorent � qui s’adresse la zone franche. Ils n’ont pas lu la fiche explicative.
Ils ne savent pas que les exon�rations fiscales ne s’appliqueront que sur des salari�s en CDD ou CDI d’au moins 12 mois, « conclu pour une dur�e minimale de 16 heures par semaine, heures compl�mentaires non comprises ». Exit les entreprises en nom propre sans salari� et les SARL ne faisant vivre que le g�rant. C’est important de le pr�ciser car la majorit� des locaux disponibles n’exc�de gu�re 20m� en surface : on ne va pas mettre grand monde l� dedans.
Il faut aussi leur dire que l’activit� du salari� doit �tre « r�elle, r�guli�re et indispensable � la bonne ex�cution de son contrat de travail » et s’exercer « pour tout ou partie dans la ZFU ». Et que la soci�t� doit disposer « dans la ZFU des �l�ments d’exploitation ou des stocks n�cessaires � l’activit� des salari�s ». Pas de "boite aux lettres", donc. Pas moyen d’h�berger une multinationale dans un placard � balais [2].
Enfin, n’oublions pas qu’au del� de deux embauches exon�r�es, l’entreprise doit recruter dans la zone ou n’importe quel quartier d�favoris� de la ville � moins de se voir priv�e de ses avantages fiscaux. Cela part d’une bonne intention mais complique forc�ment la donne. Surtout dans l’ancien "laboratoire" du Front national.

Entre les ambitions d�mesur�es des propri�taires et les — heureuses — restrictions impos�es aux entreprises, la pr�cipitation et la bousculade ne sont donc pas � l’ordre du jour.

Alors, � qui profite la zone franche ?
Gr�ce � elle, on obtiendra l’�tablissement de quelques rares enseignes qu’on brandira en signe de victoire. Mais pour l’essentiel, les exon�rations b�n�ficieront aux gros qui n’en ont pas besoin, comme d’habitude. Aux commerces d�j� bien �tablis, qui occupent de larges surfaces et emploient plusieurs salari�s — l’obligation de recrutement local n’est pas r�troactive. Aux toubibs, aux avocats, aux notaires, aux experts comptables, dont l’essentiel des cabinets est install� dans la vieille ville, et qui attendent la d�limitation d�finitive du p�rim�tre en se frottant les mains. Comment changer de 4x4 sans m�me bouger un sourcil.

Un grand merci � l’Etat, car c’est bien l’Etat qui paiera le 4x4 du notaire. Tout en promettant la suppression de 15.000 postes de fonctionnaires en 2007 au nom de la « ma�trise des d�penses publiques »...

Imprimer

[1] Agence Nationale pour la R�novation Urbaine.

[2] Une multinationale ? C’est �videmment une boutade. Pour b�n�ficier des exon�rations, le chiffre d’affaires est plafonn� et l’entreprise ne doit pas employer plus de 50 salari�s "�quivalent temps plein".

Répondre à cet article

La zone franche est mal barr�e 17 décembre 2007, par

Je viens de me positionner pour pr�tendre � l’un de ces locaux je suis surprise de voir que je b�n�fiecierai pas d’exon�ration en lien avec cette zone si je n’ai pas la capacit� financi�re de prendre un salari� d�s le lancement de mon activit�... lors de mon rendez vous pr�alable cette information ne m’a pas �t� fourni en r�ponses � mes multiples questions j’imagine que j’ai d� trop en poser ou pas assez concises... Je ne suis de toute les fa�ons gu�re optimiste sur l’attribution.

Zone franche

R�pondre � ce message
La zone franche est mal barr�e 27 janvier 2007, par

Bonne analyse !

http://herbedeprovence.over-blog.com/

R�pondre � ce message
le 4x4 du notaire ou le yacht du pharmacien 26 juin 2006, par (5 r�ponses)
Pour compl�ter cet article en le temp�rant et en ne s’ interressant pas que aux notaires voici une information tir�e du magazine d’ annonces l�gales VAR INFORMATION. Il s’ agit p 31 de la rubrique vie des commerces et des soci�t�s, r�sume du boddac : vente d’ une officine de pharmacie place berthe la seyne prix enregistre 1 946 000 euros.

Ainsi donc la zone franche cr�e de la richesse puisque qu’ un honnete commercant peut vendre son fond deux millions d’ euros et s’ acheter soit le germinal A 1( nom d’ une des tours de la cit� ) en entier, soit plus probablement une villa a sanary pour un million avec un voilier de quinze metres pour 300 000 et meme offrir un repas a son conjoint aux pins penches ce qui soutiendra le RCT Pour parler plus s�rieusement cette petite annonce l�gale pointe plusieurs difficult�s li�es a notre syst�me de soci�te, a savoir alors que la secu est dans le rouge et que les pharmaciens se plaignent regulierement de leurs baisse de marge on peut voit qu’ ile partent a la retraite avec un joli pactole legalement non imposable , par ailleurs on imagine bien que le jeune diplom� pharmacien aura besoin d’une famille en or pour pretendre s’ installer et donc la beurette qui aura grandi dans le quartier et aura r�ussi ses �tudes pourra simplement etre salariee de la dite officine ( salaire mensuel brut 1960 euros brut le nouvel install� lui aura effectivement besoin des exonerations de la dite zone franche pour rembourser , il aura ensuite interet a ce que la surconsommation medicale lui permette d’ amortir cet investissement lourd

R�pondre � ce message
- zone franche la seyne 28 juin 2006, par
  
  effectivement a la seyne un cabinet comptable s’ est install� a 50 m du coll�ge wallon dans une villa ,les salari�s sont venus avec le cabinet ce genre d’ installation n’ apporte rien au quartier mais permet au comptable ,d’ optimiser ses b�n�fices
  
  R�pondre � ce message
- le 4x4 du notaire ou le yacht du pharmacien 15 février 2008 (1 r�ponse)
  
  Vous avez vraiment rien d autre a faire ! Vous avez qu a investir 2000000 euros et apres on verra si vous penserez a acheter un yacht ! Certainement que celui qui prendra ce risque gagnera moins que la beurette pdt 12 ans de sa vie en remboursant une telle somme ! avec ttes les emmerdes que ca engendre. Et puis 2000000 euros deja c est tres rare comme CA !! et cette personne n oubliez pas qu elle embauchera 6 ou 7 petite beurette ds ce quartier... Tout simplement pour vous dire qu acheter 2000000 e une pharmacie il faut min 500000 e d apport ! pas tout le monde n a ca ds son portemonnaie !!! Vous parlez de minorite de pharmacien... ne confondez pas tout c est franchement pas evident en ce moment pour tt le monde ! meme pour les pharmaciens !. O fait se pharmaciens a surement bosse tres dure pour arriver a se chiffre ! tant mieux pour lui si il part a la retraite avec un jolie pactole !
  
  R�pondre � ce message
  
  Zone franche et Toulonnaise 17 mars 2008, par
  
  C’est vrai qu’� ce jour les banques ne suivent plus sur des financements totaux et bien loin de l� les sommes demand�es sont exorbitantes, fort heureusement que certains peuvent encore le faire car je ne pense pas que cela arrangerai l’�conomie, locale puisque c’est celle qui nous int�resse, ici pr�sent.
  
  Pour ma part, mon projet est aujourd’hui refus�, au niveau des banques pour des raisons disent t’ils de catastrophe �conomique en ce qui concerne les restaurants toulonnais en particulier.
  
  Mon �nergie, ma passion, ma motivation, et mon apport n’auront pas suffit � les convaincre, mais je n’ai pas d’amertume au point de me dire que d’autre ne doivent pas y parvenir, je le souhaite, pour Toulon, pour nous tous, et pour Moi aussi car je me repositionnerai encore une fois et persisterai dans ce projet en lequel je crois profond�ment, et puis quelque part e pense que �a me donne encore plus, le d�sir de cr�er quelque chose qui developpe des possibilit�s encore plus importante pour cr�er des emplois.
  
  Aujourd’hui cr�er est une bataille, rester en place un combat de tous les instants, alors soyons humains, m�me si certains gagnent davantage, je ne pense pas qu’aujourd’hui il ne s’agissent que de privill�ges, et encore moins qu’ils se gavent.
  
  Je soutiens les initiatives mais il est �vident qu’elles ne sont pas toutes viable, le quoi faire, d�faire et refaire je n’en aipas la recette, �tant dans le fond d’un gouffre �conomique, je ne vois que du mieux � tous en ce battant, mais s�rement pas l’un contre les autres mais bien plut�t l’un avec l’autre.
  
  J’ai le sentiment, de pr�cher mais en fait je garde seulement et la lotivation plus que jamais l’espoir de r�veiller cette humanit� en sommeil donc ouvrons les yeux, remontons nos manches, �vacuons nos col�res, nos rancunes et nos pr�jug�s, svp...
  
  Unissons nos �nergies pour reconstruire cette ruine qui nous mine, serrons nous les coudes...
  
  http://gwemaline.unblog.fr
  
  R�pondre � ce message

Mon commerce au centre-ville"/>

Retour vers la rubrique
Mon commerce au centre-ville"/>

Dans le m�me dossier

Mon commerce au centre-ville - �pisode 4 : vingt ans de renaissance

(12/06/2006) (1 message)

Mon commerce au centre-ville - interlude : le lexique du boutiquier en phase d’installation

(10/06/2006)

Mon commerce au centre-ville - �pisode 3 : petits malins et grands malades

(30/05/2006)

Mon commerce au centre-ville - �pisode 2 : le syndrome du Projet

(18/05/2006)

Mon commerce au centre-ville - �pisode 1 : le plombier polonais existe, je l’ai rencontr�

(03/05/2006) (3 messages)